분양권 전매 절차

분양권 전매 절차

제목없음_1.png

 

1. 판매 계약을 준비하십시오.

판매 가격은 판매권 판매 계약 전에 건설 회사에 지급 한 금액의 합계입니다. 판매 가격이 아니라 선금 + 중간 결재 + 프리미엄입니다.

중간 지급은 두 번째 지급이 이루어지면 최대 두 번 지급 된 금액입니다.

부동산업자를 통해 계약을 체결한 경우 부동산업자 사무실에서 계약을 완료합니다.

판매 계약에 필요한 서류는 다음과 같습니다.

판매자 : 판매 계약, 난간 확장 장비, 사업상 지급 계약, 보증금 및 중간 지급 영수증, ID 카드, 인감도장, 인감 증명서 판매.

구매자 : 인감, 신분증, 주민등록 등

문서는 약간 다를 수 있습니다.


2. 실제 거래를 담당 지방 정부 (시, 카운티, 구청) 예보 고하십시오.

거래 파트너 또는 당사자 중 한 명이 부동산이 위치한 지역 부동산을 방문하여 부동산 거래 계약 보고서 인증서를 받습니다.

부동산 중개업자의 사무실을 통해 계약을 체결한 경우 부동산 중개업자는 부동산 사무소의 국토교통부에 신고하고 신고 증명서를 받습니다.

 

3. 중도금 대출 승계

판매자가 중간 대출을 받은 경우 구매자는 중간 대출을 인수해야 합니다.

중간 지급 대출을 상환하려면 먼저 대출 승계를 받아야 합니다. 이때 개인의 신용도에 따라 대출이 거부 될 수 있으므로 대출을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

중간 지급의 연속에 대한 준비 서류는 은행마다 약간씩 다르므로 미리 확인하십시오.

판매자 : 판매 계약, 판매 계약, 판매 증명서, 인감 증명서, 인감도장, 주민등록 사본, 신분증, 실제 거래 신고 증명서 등

구매자 : 개인 사업자 (사업자 등록증, 소득 증명서), 근로자 (고용 증명서, 소득세 원천 징수 증명서), 소득 없음 (건강 보험료 납부 증명서), 주민등록 사본, 인감 증명서, 인감, 신분증 등

 

4. 판매 계약명 변경

대출이 성공하면 개발자 또는 계약 업체의 영업 사무소를 방문하여 권리를 인수할 수 있습니다.

대부분은 대출이 승계된 후 영업소로 이동하여 이름을 변경합니다. 이름을 변경하기 전에 전화로 일정을 확인할 수 있습니다.

사전 판매 계약의 이름을 변경하는 문서는 사전 판매 사무소와 약간 다를 수 있습니다.

판매자 : 판매 계약, 판매권 판매 계약, 판매 인감, 인감도장, 주민등록 사본, 신분증, 판매 지급 증명서, 실제 거래 보고서, 대출 승계 지급 등

구매자 : 인감도장, 인감 증명서, 주민등록증 사본, 신분증 등

 

5. 판매 계약을 받습니다.

영업소에서 이름을 변경한 직후에는 계약이 발행되지 않습니다.

일반적으로 약 한 달이 걸리며 서면 계약이 본사에 들어간 후 승인 후 영업소로 돌아오면 구매자에게 연락하여 변경된 계약으로 이동할 수 있습니다.

 

6. 자본 이득세 신고.

판매자는 판매 일로부터 60일 이내에 담당 지역의 주소 사무소에 자본 이득세를 제출할 의무가 있습니다.

판매 권한의 경우 금액은 선금 + 중간 지급 + 프리미엄으로 계산됩니다.

취득 가격은 보험금을 제외한 계약금과 중간 지급액의 합계이며, 이체 금액은 취득 가격 + 프리미엄으로 계산됩니다.

자본 이득세에 대해서는 세무서에 문의하는 것이 좋습니다.